Havik 55, Etten-Leur

LICHTE EN COMPLETE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN TUIN OP HET WESTEN

Zoek jij je eerste huis of ben je op zoek naar een heerlijk huis om samen een gezin te starten? Dan is Havik 55 precies zo’n woning waar je je direct thuis zult voelen. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, zonnige tuin en volop leefruimte is dit de perfecte basis voor de komende jaren.

BEGANE GROND – LICHT, PRAKTISCH EN COMPLEET

Je komt binnen in de hal met moderne meterkast en vanuit hier loop je direct het woongedeelte in. Wat meteen opvalt is de fijne lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde én de grote ramen aan de achterkant. Het woongedeelte heeft een oppervlakte van ca. 34 m² en is praktisch in te delen. Aan de voorkant kun je eenvoudig een royale zithoek met een grote hoekbank en tv-meubel plaatsen. In het midden is er volop ruimte voor een eettafel waar je met gemak met z’n zessen aan kunt zitten. En wil je een speelhoek voor de kinderen? Ook daar is plek genoeg voor.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde, dankzij de hoekopstelling profiteer je van veel werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak. Alle apparatuur is zo goed als nieuw en is mooi geïntegreerd. De kastjes en lades zorgen ervoor dat je altijd voldoende bergruimte hebt voor al je keukenspullen.

Vanuit de keuken loop je door naar de tweede hal, waar je het moderne toilet met fonteintje vindt. Hier vind je ook de deur naar de tuin én de trap naar boven.

TUIN – ZON TOT IN DE AVOND

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een heerlijke ligging op het westen. Daardoor zit je hier van de middag tot ver in de avond heerlijk in de zon. Met ca. 7,19 meter breedte en bijna 5 meter diepte is er ruimte genoeg voor zowel een grote loungeset als een eettafel. Een fijne plek om met vrienden of familie buiten te eten, terwijl de kinderen nog wat spelen.

Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 1,98 bij 3,85 meter met elektra, ideaal voor het stallen van je fietsen, tuingereedschap of extra koelkast of vriezer. Naast de berging is een praktische overkapping met achterom, waar je bijvoorbeeld de kliko’s netjes droog kunt wegzetten.

EERSTE VERDIEPING – MODERNE BADKAMER EN FIJNE SLAAPKAMERS

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en helemaal van nu. Er is een ruime douchecabine met regen- en handdouche, een ligbad, een badkamermeubel met twee lades plus spiegel én een designradiator. Uiteraard ontbreekt ook het zwevende toilet niet.

De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 6,40 m² groot en ideaal als babykamer, werkplek of inloopkast. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer van ca. 19,20 m², ontstaan door twee kamers samen te voegen. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, kastenwand en eventueel een werk- of zitgedeelte. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is eenvoudig weer terug te brengen, want de tweede deur zit er nog.

Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER EN RUIME WAS-/BERGZOLDER

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je aan de voorzijde een ruime slaapkamer van ca. 12,90 m². Door het grote raam is ook deze kamer heerlijk licht en perfect als tienerkamer of thuiskantoor. Vanaf hier kijk je leuk uit over de speeltuin aan de voorzijde van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale was-/bergruimte van ca. 13,20 m² met een groot dakkapel. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld en is er volop ruimte voor het droogrek, de strijkplank en extra bergruimte onder de schuine kanten. Ook de HR-combiketel (2014) en de ventilatiebox zijn hier geplaatst. Alles keurig uit het zicht, maar wel gemakkelijk bereikbaar.

DIT MAAKT HAVIK 55 ZO INTERESSANT

Havik 55 is de ideale woning voor jonge gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen met genoeg ruimte voor de toekomst. Vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin én een perfecte ligging met speeltuin letterlijk voor de deur. Scholen, winkels, station en het centrum van Etten-Leur liggen allemaal op korte afstand. Hier kun je zo je meubels neerzetten en meteen beginnen met genieten.

ADRES IN HET KORT:

- 113 m2 woonoppervlakte

- 129 m2 perceel

- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5

- Bouwjaar 1991

- HR combiketel uit 2014

- Tuin op het Westen

- Stenen berging

- Luxe keuken

- Luxe badkamer 2020

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel B

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar een basisschool

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.